企业拆迁评估程序房屋征收评估委托合同应约定哪些内容？
评估是指由具有专业资格的评估机构采用一定的科学方法对土地、房屋及包括地上附着物、机器设备在内的整体资产的价值进行评估。这个程序是确定后期拆迁补偿金额的基础。
我们知道，评估机构作为第三方机构，按照相关法律法规应该保持实事求是、客观中立的立场，但现实中在行政机关的主导下，很难摆脱公权力的束缚，毕竟考虑到在当地开展相应业务的需要。
在这种情况下，要想保证实体的普遍正义，就必须从程序上把握。让& amp#039;让我们来看看企业拆迁评估应该遵循哪些程序。
一、评估机构的确定
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，房屋征收部门应当按照少数服从多数的原则，通过组织被征收人投票决定，或者采取抽签、摇号等随机方式决定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这里需要注意的是，与房屋征收当事人有利害关系的人应当回避。评估机构确定后，房屋征收部门一般会作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
二、评估的前期工作
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋的情况进行调查，明确评估对象。评价对象应当全面、客观，不得遗漏或虚构。
房屋征收部门应当向受委托的房地产价格评估机构提供征收范围内的房屋信息，包括已登记的房屋信息和未登记房屋的认定及处理结果。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
登记的房屋，其性质、用途、建筑面积一般以房屋所有权证和房屋登记簿的记载为准；房屋所有权证书记载与房屋登记簿记载不一致的，除非有证据证明房屋登记簿确有错误，否则以房屋登记簿为准。对于未登记的建筑物，应当根据人民& amp#039;美国市县两级政府。
房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地勘测记录上签名或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签名或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，并在评估报告中说明相关情况。
三。评估异议的处理
这里的异议包括：评估项目是否存在疏漏，补偿标准的高低，评估方法的选择等。
被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其说明和解释。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提交书面复核评估申请，并指出评估报告中存在的问题。
原房地产价格评估机构应当自收到复核评估书面申请之日起10日内对评估结果进行复核。审查后，如果原始评估结果发生变化，则应进行评估
评估专家委员会应当自收到评估申请之日起10日内，对申请评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选择、参数选择、评估结果确定等进行审查，并出具书面评估意见。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，评估报告予以维持；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当更正错误，重新出具评估报告。
总之，评估对于摸清家底，维护企业资产完整性具有重要意义。所以在评价有异议的时候，要及时提出来，避免后期不必要的损失。或者前期的企业可以聘请外地有资质的专业评估机构对自己的资产进行评估和清查，做到心中有数。特别是有强拆迹象的企业，一定要提前做好整体资产评估，避免强拆后无法评估，造成巨大损失。
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企业拆迁评估用什么方法？