中国楼市为何只涨不跌,房价不能跌的深层原因
最近网上有新闻说到，中国居民负债太高，每赚100元钱，要拿出50块来还债，因此挤压了消费，拖累了经济。
又有专家说到，提倡老百姓拿出三分之一的存款买房，被网民一顿痛批何不食肉糜。
现在更流行的是提前还房贷，而银行开始耍无赖，整出个还贷要提前预约排队，有的银行甚至都排到了半年后，给出的理由是指标啊流程啊，也是挺搞笑的。
还钱不就是一瞬间的事吗？钱到账了系统操作点一点，确认贷款合同执行完毕不就完事了吗？有啥需要预约的。
你说放贷要谨慎要审核咱能理解，好家伙，现在还钱比借钱还难，为了多收点利息，银行把预约程序搞得异常复杂，不知道如果老百姓作为消费者，上3.15告银行故意给消费者提前还款制造障碍，会不会一告一个准。
所以miki最近也是有感而发，准备写个系列文章，聊聊中国的经济、货币、房产、负债等相关话题，可能涉及面有点广，我个人知识水平有限，尽量用通俗直白的话语把事情讲明白，写的不好之处请多包涵！
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今天就先来聊聊，中国的房价为什么不能跌。
首先我们先对房地产的本质做个定义，我认为，中国房地产的本质是底层信用货币抵押物。
我们知道，当前全世界都处于信用货币时代，各国发行的纸币，并未与黄金这类传统财富锚定物挂钩，而是依靠国家的信用背书，发挥交易的媒介作用。
比如我家种玉米，我想用多余的玉米换取粮食，以物易物的形式效率太低，那么就可以先把玉米换成钱，再用钱买粮食。
在这个过程中，钱（货币）就是交易的媒介，而钱自身的价值是由 *** 信用作为担保的。
世界上最牛的肯定是美国，因为美元不需要任何担保物就可以随便发行。咱们人民币离美元的地位差的还很远，要是随便发，那么马上就会面临货币贬值，通货膨胀，从而摧毁经济。
怎么办呢？咱们国家也很聪明，找到了以工业化为出发点，通过土地+房产作为底层信用货币抵押物的形式，放出了天量的货币供应，同时保证了币值（汇率）的稳定，所以才有了21世纪初中国经济的腾飞。
逻辑很好理解，中国想要崛起，先要完成国家工业化，从一个农业国转变成工业国。而工业化要求人口集中，农村人口向城市聚集的过程就产生了城市化，提高了生活、生产与服务效率。
随着城市化进程的不断加快，城市人口数量快速增长，产生了大量的居住需求，而由于城市空间的确定性，城市土地逐渐变成稀缺的宝贵资源，房地产行业应运而生，并支撑起了中国经济的半壁江山。
光有房地产还不够，推动中国经济快速发展的是信贷！用最通俗的话解释，信贷就是让你把你未来几十年赚取的收入，一次性支取出来，用于投资或消费。
我们年轻人买房，如果想等攒够了钱一次性付全款，那要等到猴年马月？而通过信贷，以房产作为抵押物，我们只需要凑够首付即可。这时房地产天然就成为了信用货币的抵押物与放大器。
过程是这样发生的，一块土地在没有上市流通前，是没有价值的。
地方 *** 通过城市规划，将其划分为居住用地，并将其挂牌拍卖，这时就主动为其注入了价值。（我认为这部分价值是属于凭空创造出来的，也是中国财富的根本来源）
当土地有了价值之后，比如价值1个亿的地被某房地产开发企业拍走。那么这时信用货币是如何依靠房地产增发的呢？
拿地的房企，可以选择将土地抵押，从银行借一笔钱，用于土地的开发，这是信用货币之一次被创造；当土地上被建成商品房后，老百姓通过贷款的方式，以少量自有资金+银行贷款即可买房，这部分贷款就是信用货币第二次被创造的过程。
所以一块价值1亿元的土地，最终可能会变成一片价值5亿元的住宅小区（资产），以及总共4亿元的银行贷款（负债），在这个过程中，依靠信贷的力量，资产总量（经济总量）得以飞速增长，与其相匹配的信用货币也被凭空创造而出。
工业化与城市化继续推进，居住需求与土地供应的矛盾日趋激烈，土地溢价继续攀升，从而助推房价快速上涨，使得信贷和货币急速扩张，这就是中国房地产行业与货币和经济发展之间的底层规律。
所以说，中国房地产的本质，基本可以理解成为人民币价值的底层锚定物，而锚定物是不能出问题的。
我们依靠房地产相关信贷，增发了太多的信用货币，一旦锚定物的价值缩水，比如上文的例子：价值5亿元小区的房价如果下跌20%，有可能就会导致资不抵债，这时银行要么会要求贷款人追加保证金（可能需要卖出其他资产，导致被卖资产价格下跌），要么就会强行处置抵押物，进行拍卖，并收回贷款（同样会导致资产价格连锁式下降）。
这时信贷就会像个连锁反应的炸弹，牵一发而动全身，导致资产价格 *** ，引发全面的金融危机。
所以说，房价是一定不能过度下跌的，因为它身上锚定了太多的信用。
这也就解释了，为什么国家不愿看到老百姓提前还贷，因为这摧毁了信用扩张的链条，进而会导致经济增速的放缓。（因为这些还款的现金，本可以去创造更多的消费、负债和资产增值）
下篇文章，我来讲讲房价上涨的极限，以及如何判断一个城市的房价有无风险。
浅论房价只涨不跌的原因,简单说房价为什么不能跌