购买期房需要注意什么问题,期房购买流程及注意事项
期房当然能买，前提一定不能烂尾。虽然近期开发商暴雷，这也仅是少数发生的问题。我们不能说因为个别开发商暴雷而否定了所有的期房。期房本身就是在房屋建设初期，开发商依法取得预售许可证开始售卖的房子。购买期房大家最怕开发商暴雷。暴雷是因为开发商在建设房产时发生各种变故，导致在建房产停工后，最终遥遥无期。期房在建到交付，跨度时间过大，购买期房需要注意哪些问题？接下来就跟小冰房探长一起来看看吧。
一、五证齐全一定要看开发商五证的原件，齐全后再重点考虑开发商的综合实力，这虽然都是最基本的要求，也相当重要，取决最终能否办理房产证。
二、认筹金交付楼盘开盘前都会让你缴纳2-5万的认筹金，你一定要知道认筹金是在你自己银行卡里冻结并且两个月后自动解冻，如果不打算购买，还能退。这点要咨询清楚，认筹金不需要缴纳给开发商。
三、缴纳定金看房时，销售顾问会给你模拟的介绍房产，当你模拟选房时，销售顾问无论给你承诺任何事，如果没有在合同内有单独说明，或者补充说明。这些都是空谈。除非，另外签订补充协议加盖公章。
四、首付审核无论缴纳定金或者是交首付款，一定要提前做好工作，尤其要知道你的征信是否符合要求，你可以提前去做一个预审。如不符合要求，是你个人的原因，首付和定金缴纳后不能退，或者你只能全款买房。这里一定要注意，首付款要缴纳到资金监管账户，一般情况都会有一个资金监管账户的纸质说明会列出：单据编号、开户行，监管账号等等。
五、网签合同尽快办理网签合同，网签合同就是告诉所有人，这套房子是你已经购买了，别人也无法购买，如果遇到一房多卖，最终也是以网签合同名字为依据。
六、签约合同签约合同一定要看清蛀牙内容和附加内容，这类内容极其重要，主要内容包含：套内面积，公摊面积，绿化率等等。附加内容：包括违约时间和赔偿方式，这些都是有一定的标准的，更好是找个专业的朋友陪同你一起去看合同，搞不明白的可以当场询问。
七、施工进度一定要跟进开发商的施工进度，了解施工情况。如果发现停工，之一时间向有关部门反映询问，及时 *** ， *** 一般都是5-10年。
八、交房验房交房领钥匙先别轻易签字。如果遇到房屋质量和配套无法兑现，在合同中承诺的问题没有兑付，一定要及时 *** 。
房地产一直存在两大难题，公摊面积和期房预售堪称房产界的劳斯和莱斯，也是开发商最豪华的座驾。期房预售本身是好事，尤其能解决现在年轻消费者因为缺房想买房，基金不足还能提前上车的一个缓冲期。据不完全统计，去年87％的楼盘都采取预售制度，大多数都是被开发商对于未来小区的美丽规划和最终宣传而打动，购房者都抱着所见即所得而购买期房，确曾没想到期房在建出现了断档期，尤其是近几年，大家对于期房的失望也不难看出来能提出这样的问题了。其实在小冰房探长看来，选择期房或者预售一定要选央企、国企大品牌，实在拿不准，你就全款买房，切勿铤而走险。虽然所积攒需要一定时间，交房即交证也能进一步保证房产顺利交付，从而提高家庭幸福感，关注小冰房探长，带你了解更多房产知识。
购买期房公寓流程及注意事项,二手期房购买需要注意什么