买的新房没拿钥匙 ,新房验房注意事项及验收流程
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近两年来，尽管因为新冠疫情的影响导致经济滞胀，很多工薪族还是通过自己的努力买到了房子。
但是，如何验收新房将是他们随即面临的疑惑，毕竟大部分人都不是专业人士。
网上也有相关介绍新房验收的文章，甚至有验收规范。
可是过于繁琐的验收内容，以及专业晦涩的术语还是让人摸不着头脑。
本文运用通俗易懂的语言，着重讲述新房验收流程中的干货，带给你不一样的验房体验。
01
验收准备
如果新房达到交付条件，开发商一般会给业主发送《商品房交付通知书》。
相信你从接到通知书那一刻起，小心脏就开始扑通扑通的跳。
别急，按照验收通知的内容着手验收准备：
1.准备一笔钱，用于缴纳维修基金及物业费；
2.带齐身份证、购房合同、已交房款凭证、银行卡、代办授权委托书等资料。
3.验房工具：买一个家居常用工具包足矣，里面有卷尺、锤子、试电笔等。
有条件的可准备迷你激光测距仪，相较于普通卷尺更方便。
其他如靠尺、塞尺、万用表为专业工具，根据个人需要购买。
02
查验两书一证一报告
两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，是开发商向业主提供的承诺、说明文件。
一证：《建设工程竣工验收备案证》，开发商组织完成各类竣工验收，向行政主管部门申请备案，并提交成套验收文件，经主管部门同意后签发。
验收文件包括由勘察、设计、施工、监理、建设共五方责任主体签署验收意见并盖章的《工程竣工验收备案表》。
一报告：《房产测绘报告》，内有房屋分层平面示意图，是面积补差款计算的依据。
这三类文件是住宅项目交房的必要条件之一，开发商在交房时应进行公示。
03
开始验收
虽然有行政主管部门的《建设工程竣工验收备案证》作为背书，但它只说明建设程序、整体质量是合格的，不代表自己的房子不需要验收了。
毕竟工程项目这么大，具体到个人的房子或多或少还是存在一些质量问题。
言归正传，敲黑板划重点，毛坯新房究竟该如何验收？
验收检查 ***
1.目测法。也称观感验收检查 *** ，具体概括为看、摸、敲、照四个字。
2.实测法。利用测量工具进行实测，与施工规范、质量标准的要求及允许偏差值进行对照，以此判断质量是否符合要求。
验收内容
结构安全和主要使用功能的质量缺陷，如蜂窝、露筋、渗漏、开裂、堵塞等。
验收时间
提前做好收房计划，避开高峰期收房。
尽量选择下雨过后的时机收房。
验收重点
把握9个重点11个细节，基本上就能满足我们的验房需求。仅带卷尺就能验房，人人都会操作。简单可行的验收 *** ，就算是验房小白也不再感到陌生。
1.验结构
结构安全是必须保证的，是竣工验收必查的内容。但交房前，我们还是要亲自检查下。
查看结构墙、柱、梁外观质量，是否有蜂窝、露筋等缺陷。
查看结构混凝土强度：用锤子或砖块从侧面使劲敲几下，以无明显锤印为宜。
*查看顶板裂缝，特别是卫生间顶板，防止楼上渗漏。
*查看卫生间楼板高差。卫生间楼板比室内走道楼板低20mm，防止水往外灌。
2.验层高
最新规定提出：
新建住宅建筑层高不应低于3米，楼板厚度不应小于100mm。
净高＝层高 - 楼板厚度。查验 *** ：用卷尺量测房间四角位置的净高度。
3.验墙体
用卷尺从窗户位置进行测量检查：窗户左右出墙尺寸之差可检查墙体平整度，窗户上下出墙尺寸之差可检查墙体垂直度。
用锤子轻敲粉刷墙体，查验是否存在大面积空鼓。
查看外墙是否有孔洞未封堵。
*查看空调预留洞口是否为里高外低，防止雨水倒灌。
4.验地坪
用锤子轻敲地面，检查是否存在大面积空鼓。
同房间的插座线盒一般在同一水平线的高度位置，据此可用卷尺量测简单查验地面平整度。
*外墙螺杆洞封堵。外墙在施工过程中会用到大量的穿墙螺杆，穿墙螺杆洞的封堵涉及到外墙的渗漏风险。
螺杆洞外口一般会堵，但内口就不一定了，特别是有外墙内保温层时。
为避免可能的渗漏，不管有没有内保温，内口也应该封堵。
5.验门窗
查看门窗合页、滑轨、拉手是否开闭灵活。
查看门窗密封条安装是否完整、四周是否连续打注密封胶，防止渗漏。
*查看窗户外窗台泛水坡度。
*查看窗户顶部外檐口处的凹形滴水线。滴水线的功能是拦截雨水，防止雨水流入室内。
*查看猫眼。入户后观察猫眼是否松动、有异物看不清楚等现象。
6.验防水
验收卫生间防水。做闭水试验，查看楼下有没有渗漏现象。
*查看防水基层处理。当初闭水试验合格，为什么我家卫生间还是渗漏？其中的原因可能是防水基层未处理，交房后防水层破损。
为保证防水材料粘贴牢固，防水基层应进行结构找平，管根、墙体阴阳角部位宜做成圆弧形。
7.验给排水
查看水龙头出水情况，用手机自带的手电筒照看管道井水表读数。
*查看管道、地漏排水是否正常。
8.验电气
检查开关箱内漏保开关的安装质量。如果发现松动，应紧固或更换。
*开关箱内的各分路开关应当贴有识别标签，便于日后对厨房、客厅、卧室等区域进行单独检修。
用试电笔查验电气线路是否正常。
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
9.验烟道
用手机手电筒照看烟道口查看是否堵塞。
*将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
温馨提醒
尽量购买品牌知名度高、口碑好的开发商开发的项目，房屋质量有保障。
04
交接手续
验完后，如有质量问题可要求整改。如果没有明显的质量问题，即可办理新房交接手续。
缴纳相关费用，如房屋面积补差款、到主管部门指定窗口缴纳专项维修资金。
最后，业主填写相关表格，领取新房钥匙、水卡、电卡、门禁卡，高高兴兴地回家。
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由于大部分房屋质量标准是合格，偏差超出规范毫米范围的质量问题可以视情况接受，所以我们在能够承受的情况下可以收房。对此，你怎么看？
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