开发商交房前需要哪些部门审批 ,装修公司免费验房话术
大家好，我是家装老李头，一个从事装饰行业十几年的资深项目经理。
最近因为有户业主忙着搬家一直在赶工期收尾所以就没来得及更新，在此我也跟大家分享几张这户业主家的装修照片：
总体来说效果还是很不错的，全屋318平米三个月全部完成，如果算上土建等项目则是花费四个月的时间，总的来说这个进度还算可以。
我们言归正传，今天为大家分享的是接房的流程跟注意事项。
验房是一个系统化的工作，不能盲目的进行，现在市面上有很多的免费验房公司往往打着免费验房的幌子骗取业主信息甚至介绍没有资质的游击队拿高额返点，这就需要我们对验房的时间，流程，注意事项等有一定的了解，如果请的是专业验房公司，还应该了解其是否具备资质。
验房流程：
准备验房工具或是联系专业验房人员—核对检验物业/开发商提供的房屋材料—领取钥匙与陪同人员进行验房—开始验房：
1，检验合格—交接钥匙，签订《物业合同》及《业主公约》—缴纳剩余费用/物业费开始进行房屋装修/入住（精装房）
2，发现问题，提出改进方案及解决办法—与物业/开发商协商处理方案与实效—整改完成进行二次检验—交接钥匙，签订《物业合同》及《业主公约》—缴纳剩余费用/物业费开始进行房屋装修/入住（精装房）
验房注意事项
1，对照验房表验收：在验收房屋时一定要对照验收检查表注意验收并做好记录，切记要向验房人员索要验房表留存。
2，避免开发商人员陪同：没有经验的业主很容易被他们的话术左右。
3，一定要先验房再收房：如果没有验房就直接收房，在后续使用过程中出现严重问题时，无法明确责任，容易产生纠纷。
4，对检验机构检验结果备案：验房过程中发现了严重的质量问题，如果开发商声明该房屋通过质量监督机构验收合格，有权要求对检验情况进行备案。（比如结构件开裂大面积蜂巢，渗水等）
5，开发商没有履行协议，业主有权索赔：对于存在的问题，与开发商签订了解决协议但没有按时完成，并影响了房屋的正常使用，业主有索赔权利。（尤其是精装房需要核对主材品牌型号等问题，同品牌不同型号之间的差价很大）
6，多出面积没有被告知可随意处置：如果房屋的面积超出了所购买的面积且开发商没有提前告知，业主可以随意处置房屋多出面积。
7.面积小有权索赔：若房屋面积明显小于合同，业主有权要求索赔。（尤其是这两年公摊不透明情况多发）
8，根据保修期包修：房屋在开始使用后，若仍然有质量问题，可以按照合同上的保修期要求开发商予以解决。
这是一张最基本的验房表，也是我目前正在使用的，仅针对毛坯房。
如果是找专业的验房公司，则需要查看该公司及人员是否有行业许可证，以保证能够帮助自己检验房屋质量。
1，公司应具备资质：正规的验房机构应具有《营业执照》《税务登记,证》等营业资格证，并且有正规的办公场所，而不是站在路边举个牌子。
,2，验房师应具备知识：验房师应具备土建、水电、装饰装修等相关专业知识，并能够熟练运用各种检验仪器，且熟知国家房屋验收标法。
开发商文件以及签收注意事项
1）验收文件。不要因为任何原因急于收房，建议先审核开发商的相关法律文件是否齐全。根据《商品房买卖合同》，双方进行验收交接时，开发商应出示三书一证一表。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
2，核对面积。需要携带合同正本或副本，核对售楼合同附图与实际所得是否一致。期房的销售面积是契约面积，在完工后，开发商还应请测络单位对已完工的房屋进行实测，实测面积才是开发商和业主要进行面积结的依据。房屋面积是否经过房地产部门实测、合同签订面积的核对是需要点注意的。
业主必读知识点：
1.文件不全可拒收。开发商提供的文件若不完整，即便该房屋不存在质量问题，在法律上也不能视为房屋已交付业主。业主有权要求开发商承担逾期交房的违约责任，拒绝签字。
2，注意面积误差值。仔细阅读售房合同，确认面积误差的数值，一般合同中会签订为3%（建议在签订合同时定为2%），因此误差数值在3%之内属于正常范围，若超出较多，则应进行处理。
,3，验房之前不要急着缴费。验房前先不要急于缴纳物业费等相关费用，若物业催着缴费，可协商在验收合格后再缴费。
今天的分型内容就到这里，下期我会为大家详细讲解毛坯房的验房流程与细节标准。
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