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二手房装修需要注意什么问题(买二手房注意事项及流程)

牛蛙小编 交流杂谈

安柜子什么意思,二手房装修需要注意什么

我们设计过的房子中大部分都是二手房翻新,大家最关心的就是保留部分,还是拆了重装的问题。

关于二手房装修,给大家几点建议:

1、需要改户型,就牵扯到改水电,就要拆到毛坯房才行。

2、老房设施老化,要毫无保留的拆,新房可以试情况部分保留。

3、木门能留就留。

为什么呢?因为木门是除了家具外更大的污染源,如果上一户人家木门保护得比较好,而且刚好是百搭色系(白、灰),可以考虑把木门留下,因为木门是装修污染重头,除非你不差钱要买七八千上万的全实木门,市面上的木门大多都是多层实木、实木复合、密度板……用胶量大,还要喷漆,甲醛污染严重,内行人都知道木门最不环保。

(还有些人会选择铝镁合金门,虽然环保好一些,但质感和手感的确没有木门好)

4、二手房橱柜还很新,拆还是不拆?

橱柜用着不顺手后期也是件麻烦事,洗切炒动线不合理总觉得台面不够用、储物空间不合理锅碗瓢盆没地放、门板款式、台盆大小……这些很难合心意,如果还想安了洗碗机、嵌入式烤箱就更难实现了。不如按照自己的生活习惯定制衣柜适合自己的,用得更长久。

当然,如果为了省钱,可以保留柜体,重新规划台面和门板款式,花一半的钱,也会达到焕然一新的效果。

5、是否重新改水电?

重新改水电可是大工程,除非你有特殊需求,需要改户型,否则能不大改就不要改。(设施老化的老房子除外)

6、一定要规划好收纳空间

家里只有一个衣柜,是远远不够的。杂物会随着时间增长越来越多,入户玄关柜、餐边柜、储物柜、阳台柜、书架、书柜……这些都要提前规划。

来分享一个二手房改造案例:

一、该拆就要拆,否则风格会乱套

有一些二手房装得品质还算不错,业主觉得拆了可惜,但如果不拆,跟自己想要的风格又格格不入。

改造前▼

如果想要风格换然一新,有住新房的感觉,老气的护墙板、壁纸全都要拆掉,墙面重新刮腻子、刷白,一侧墙面定制了一整面墙的柜子,一面好看的定制柜的确能提高房间的整体格调。

改造后

二、收纳储物空间一定要提前考虑

过去的老房子就是因为缺乏储物空间,家里总是很乱、杂物丛生……装修之前一定好规划好储物空间,除了衣柜,入户玄关柜、书柜、电视柜、榻榻米一体柜、阳台柜、餐边柜……这些都能满足收纳问题。

杂物乱堆的老房

整面墙的收纳柜也是目前的主流趋势,嵌入式设计并不会显得空间很堵。

入户玄关柜,很有必要▽

建议家里的定制柜子不要做得太过花哨,当时你会觉得很好看,过几年就会显得很LOW,想要经久耐看,做好还是定制极简风格,风格永存嘛!

市场上的全屋定制

这种极简风格通顶衣柜,简单大气,再用20年也不会过时▽

极简风格衣柜▼

装修时,柜子要什么时候做?

遇到很多业主,家里都装修完了才来找我们,在规划设计的过程中就会遇到很多局限,甚至要拆踢脚线、拆插座……有些水电都做好了,有想安装柜内灯就很难实现。

硬装之前就要规划好储物柜的位置,以免柜子因插座开关、天花板、踢脚线问题不当导致安装困难。

比如:①安柜子的地方不需要安踢脚线

②安柜子的地方不要安装插座

③天花板的石膏线会影响柜子安装到顶。

④想要嵌入式灯带,要提前预留电线。

想要这种布光效果,就要提前布置预留好灯线▼

现在的年轻人已经极少看电视,一个手机足以。业主家舍弃了电视柜,定制了储物柜和展示书架,安装了隐藏式投影仪,小两口会窝在这里看电视。

三、二手房装修,要规划统一好一个风格色调

装修前一定要清楚自己想要的风格和整体色系,比如这户业主家想要极简性冷淡风格,不喜欢花里胡哨的装饰,那整个空间以黑白为主,挑选家具的时候也不离其宗。

设计之前的风格搭配图

沙发、装饰画、灯饰、地毯、窗帘……要整体搭配才协调,

定制柜也是黑白

同样的地板,两种截然不同的风格效果

考虑到地板颜色还算百搭,就没有拆改地板,而是改了墙面、木门的颜色,最终效果截然不同。

改造前▽

改造后▽

四、酱肉汁色的地板,还是果断拆掉吧

买二手房,经常会遇到这种酱肉汁色的地板(一个时代的审美),地板本身品质没毛病,就是颜色实在难驾驭,会显得很老气。

如果你想要的北欧、日式、或现代简约风格,这种地板还是果断放弃吧。

如果是中式、欧式风格,倒是可以考虑留下。

主卧改造后,换了浅木色的地板,瞬间年轻现代了许多。

(房间采光很好,黑色背景墙不会显得压抑,如果房间采光差的情况不建议选用黑色、灰色,尽量选用明亮的颜色)▽

次卧改造后▽

五、关于价格、品质感、消费观

曾经听过白岩松说过的一句话:到底什么贵?什么是便宜?看着买的贵了,但是你天天用,它才是便宜的。看着便宜,但用不长久,它反而是贵的。

这句话很适用于我们装修买家具,因为一件家具要陪伴我们20年甚至一辈子,你每天都在用,好的家具虽然贵,但他却能滋养人的生活,让你每天拥有品质感的生活。

比如下面这个阳台柜,板材很差、单薄得摇摇欲坠,石英石台面不耐磨,处处是脏迹、划痕……也许它造价很低,但却不能满足我们高品质的生活需求。

改造后,能感觉到整体空间品质感的提升,我想拿个小板凳坐在这里看看书,等待洗衣机里的衣服洗完,也是一件很舒服惬意。

二手房过户买家注意事项,买二手房注意事项及流程


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