洋房一楼送两层地下室好不好,一楼底商私挖地下室引发的纠纷
【典型案例】
2020年8月25日，唐女士向相关部门反映，其小区楼下的商铺业主为大经营面积，竟往下挖到了地基，还加建了隔层，生生将一层的店铺隔出了一层地下室来，这严重影响了楼上所有业主的生命安全。
在唐女士的带领下，相关部门的有关人员来到该小区临街的居民楼下。这些临街的楼房一楼是商铺，二楼以上都是住房。由于是商铺的原因，一楼原高本来就要比其他楼层高。但是，站在事发商铺门口，并没有觉得与其他商铺有不同，但是一进入商铺内部，就会发现商铺的地面要比外面的路面低很多。
这已经是被我们发现后填过的了，比以前还要深。唐女士说。
再看这家商铺内部四周的墙面上，加了一层楼层，还建了楼梯，原本一层的商铺变成了两层。商铺的门口还堆放着不少泥土，据说都是当初开挖地下室时挖出来的。
唐女士说：上月初，有住户听到楼下有装修声，起初也没在意，后来住在楼上的一名业主去这家正在装修的商铺看了一眼，吓了一跳，看到里面有一个深坑，周围扎上了钢筋，用水泥浇了楼板。该业主随后把情况告诉了其他业主，这让其他业主都担心不已。因为这个商铺正好在两栋楼中间，要是影响了承重墙，我们这些住在楼上的人的人身安全都会受到影响。
由于楼上的业主纷纷向有关部门投诉，相关人员到现场勘查后明确告知商铺负责人，这种私挖地下室的行为是违规的，让其将改建部分恢复原状，同时也开具了停工通知单。对于居民们提出的进行房屋鉴定，相关部门表示可以与街道联系，让住建部门的鉴定单位来检测。
【案例分析】
私花地下室的不当装修行为引发的法律问题具有复杂性、多样性的特征。
由于商品房住宅小区临街一层商铺往往是作为技小区一售临再能防最坏方面存在，《民法典》 第二百七十二条规定。业主对其建实物专有公司占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安会得报害其他业主的合法权益。临街一层商铺业主作为该情楼房的业主之不管该商铺经营者是业主本人还是商铺承租人，经营者为扩大商铺营业空间面积谋取利益，而贸然采取私挖地下室的不当装修行为，必然会侵犯其他验主的合法权益，从而引发很多物业纠纷。
之一，侵犯了其他业主对该块土地共同享有的建设用地使用权。简而言之，该临街楼房整幢楼的所有业主对该块土地共同享有建设用地使用权，而并非一楼底商经营者一人独自享有。所以，该块土地如何使用应该由全体业主共同决定，而不能由一楼底商经营者单独决定，否则就是对其他业主对该块土地共同享有的建设用地使用权的侵犯。
第二，有危及该商铺左邻右舍的共有墙壁安全和整幢楼房安全的可能性，进而对其他业主在该幢楼房享有专有所有权的专有部分(单元套房)的房屋所有权的正常、安全性构成威胁。对于该行为，物业公司有权进行制止。
第三，可能破坏该商铺楼上各层业主之房屋经由该块土地而铺设的电线、下水管道、 *** 线、有线电视线路、 *** 线等管线设施。
私挖地下室的不当装修行为可能侵犯商铺坐落之地上不同土地权利人的合法权益。
之一，可能侵犯国有土地所有权人的合法权益。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条明确规定：城市市区的土地属于国家所有。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，都应该获得权利人国家的同意才能进行使用。所以，商铺经营者的不当装修行为显然侵犯了国家对该块土地的所有权，可以根据相关的法律法规的规定要求该行为人停止侵权行为、恢复原状并赔偿相应的损失。
第二，可能侵犯电信公司、电力公司、燃气公司、自来水公司、热力公司等对该块土地享有的相应管线铺设权。一楼底商经营者私挖地下室的 行为很有可能触及个商铺设在土地之下的各类管线，不仅有侵害运营商相应管线所有权的可能，而且也妨碍了运营商的相应管线铺设地役权的正常行使。
第三，可能侵犯地铁公司等其他单位的地下空间的使用权。
如一楼底商私挖地下室，物业公司应该及时制止，这关乎该楼所有业主的安全，物业公司与业主签订了《物业服务合同》有权保证业主的生命安全。
如一楼底商不听劝阻，物业公司必须要向相关部门投诉，坚决制止该商户的行为。
一楼住户私挖一百平地下室后续,居民楼底商挖地下室合法吗