房龄超过12年能买吗,老旧小区加装电梯为什么后悔
前言：
2020年底，全国的棚改结束了，旧改代替了货币安置的棚改，以后的老房子很难再有机会遇到拆迁了。
旧改的老房子，基本要求是房龄超过20年的房子，此类老房子，地理位置一般都是很好的，一般都是地处城市的中心。
这些老房子，除了环境比较差之外，最为引人关注的问题，就是加装电梯的问题，如果解决了上下楼难的问题，再把外围环境整改好看之后，比现在新型的电梯洋房，居住的便利性要更好些。
老房子加装电梯之后，和洋房没有区别，为什么加装电梯的进程那么慢呢？加装电梯进程慢的主要因素有以下两个方面：
之一，费用高。老旧小区加装电梯的费用，50%是由业主自行承担的，多层的老旧小区，一个单元一般都是12户，每户都需要分担几万块的费用，而现在的多数老旧小区的住户，都是老人或者收入较低的群体，几万块的电梯加装费不是小数目。
第二，低楼层的住户抗性较大。老房子加装电梯，对于居住在高楼层的人来说，是最有利的，而对于居住在低楼层的住户来说，电梯是可有可无的，特别是一二楼的住户，基本上不会用到电梯，加装电梯只会带来不利影响，不会给生活带来积极作用。
老房子以后不会拆迁了，只能希望老房子变得更好，才能实现更好的价值，也才能更加适合居住，那么，加装电梯就成了很多老房子住户的期盼了。
近期，和大学的辅导员老师一起聊天，他们家小区已经完成了电梯的加装，聊完之后，我整理了一下加装电梯的不利影响，有利因素大家都知道，就是方便了上下楼。
加装电梯的不利影响：之一，破坏了楼栋的整体结构。加装电梯的老楼，一般都是房龄已经超过20年的老楼了，原本就已经比较破旧了，甚至很多房子的结构都已经出现问题了，而加装电梯，无疑会破坏楼栋的整体结构，降低了楼栋的使用寿命，加快了楼栋的老化。
第二，影响采光和通风。老旧的多层小区，楼间距一般都比较大，采光和通风条件都很好，一旦加装电梯之后，对于居住带来最直观的感受，就是采光和通风没有之前那么好了，特别是低楼层的住户，电梯对采光和通风的影响是更大的。
第三，噪音严重。要知道，老房子一般都是塔楼，一般都是砖混结构的房子，房子本身的隔音效果就比较差，房子原本的设计，就没有过多的考虑到隔音的影响，所以，在家装电梯之后，电梯运行就会有很明显的噪音，老房子的住户，大多数都是老人，老人的睡眠质量本来就不好，噪音的影响就显得格外明显了。
第四，生活成本增高了。老小区的生活费用一般都比较低，物业费和停车费都比较便宜，加装电梯之后，除了需要支付电梯的电费之外，还需要支付电梯的保养和维护费用，加装电梯是住户自费的，后期的维护和保养费用也是自费的，积少成多，平时的生活成本肯定会增加不少。
第五，影响房价。加装电梯之后，对于低楼层的房价是有不利影响的，原本的多层老旧小区，低楼层的房子是相对比较好卖的，房价也会比高楼层的房价高，而加装电梯之后，高楼层的房子就会比低楼层的房子好卖了，房价也会比低楼层的房价高了。
总结：改旧已经来了，老房子加装电梯也会越来越多，加装电梯到底是利大于弊，还是弊大于利，目前还不能完全的肯定，不过，对于住户多是老年人的老房子来说，加装电梯可能还是利大于弊的。
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