直管公房可以办抵押吗,房产抵押贷款的条件和流程是什么
现在办理房产抵押贷款的人越来越多了，可能用于购车，也可能用于投资······不管怎么样，抵押房产贷款能缓解人们 *** 的问题，保障自己的生活需求或者事业计划能顺利进行。但是，申请抵押房产贷款需要哪些条件，办理流程又是怎么样的呢？万通融资现在就为大家一一解答。
房贷抵押
一、办理房产抵押需要什么条件？
1、对申请人的要求
（1）年满18周岁，具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
（2）持有有效的身份证明文件；
（3）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
（4）没有违法行为和不良信用记录；
（5）银行规定的其他条件。
2、对抵押的房产的要求
（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
注意！这4类房子不能办理抵押贷款：
（1）未结清贷款的房产；
（2）部分已购公房；
（3）未满五年的经济适用房；
（4）未取得房产证的小产权房。
二、办理抵押贷款的流程是怎么样的？
1、办理抵押贷款时需要的资料
房产抵押贷款所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
2、办理贷款时的手续流程
（1）借款人贷款前:填写住房抵押申请书；
（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房产抵押贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%，贷款期限最长的可达30年。不过，具体的贷款额度跟期限，跟个人的情况相关哦！
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