面积差价是什么意思 ,什么情况下补交房屋面积差价
买房子是我们生活中的一件大事，为了能够买上一套称心如意的房子，相信很多朋友都是经过了精挑细选后才做的决定，收房时房产证上的面积比购房合同上的面积多了或者少了，这种情况在现实生活中还是比较常见。
近日，有网友在贺州市 *** 问政平台上向住建局投诉贺州市区龙山苑项目业主收房后，以业主未补交房子面积差为由，小区停电停水，业主无法进行对房子的装修。网友投诉的这个问题中涉及到开发商收取房屋面积误差价问题，到底开发商收取房屋面积差价合法吗、业主该怎么交？
对于实际交房面积大于购房合同约定的建筑面积，开发商要求购房户补交差价的情形，在实际购房时普遍存在。对此情形，《商品房销售管理办法》和《商品房销售管理办法》作了以下规定：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一） 面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二） 面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
这里需要弄明白两个概念：面积误差比绝对值和面积误差比。
面积误差比=（实测面积－预测面积）/预测面积×100%
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值/合同约定计价面积*100%
举个简单的例子，假设A在某楼盘买了一套预测面积为100㎡的房子，但是交房时的实测面积为102㎡，那么A买的房子的面积误差比为2%，实测计价面积按照102㎡，合同约定计价面积按照100㎡计算，那么A买的房子的面积误差比绝对值为2%。故A买的房子的面积误差比和面积误差比绝对值都为2%，A需要按照合同约定的价格补足房款。
所以购房者在买房签订商品房买卖合同时一定要仔细阅读合同条款内容，避免不必要的烦恼，当我们的权益受到侵害时也要拿起法律武器来维护自己的合法权益。
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