荆门哪里的房子值得买,一个市区“老破小”，一个是郊区“远大新”，买哪个好呢？
我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注星叔房谈微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自星叔房谈知识星球提问：最近买房比较难抉择同样首付款一个是市区学区房老破小，一个是郊区新盘环境好面积大？请问星叔该怎么选择？
回答：买老破小，能享受到成熟的配套，便捷的交通，每天早上可以多睡半个小时，尤其是有了孩子之后，更加离不开老城区，因为这里有各种兴趣班，而新区这些配套短时间难以成型。
买远大新，环境好，空气好，房子空间大，一家人都能住下，痛点就在于上班时间，要么早早出门，避开早高峰，要么晚点回家，避开晚高峰。
建议：
如果你现在年龄不超过30，孩子还未出生，可以选择规划完善的新区，买一个自己喜欢的大房子。
如果已经超过30，孩子3、5年内有上小学，还是买老城区的小面积，毕竟买的不是房子，而是配套。
提问：星叔您好，中新知识城的龙湖双珑原著怎样？现在买这里可以不？未来发展怎样，谢谢
回答：中心知识城还可以，知识城是国家级的项目，很多大的公司和项目都在，因为萝岗要开发九龙镇，广州最有魄力的 *** 就是开发区，新加坡又想建一个新城要有大量的地就只能是知识城，两者所以一拍即合，21号线开通了后地铁贯通通勤比较方便。龙湖双珑原著的位置，南边给绿地挡着，旁边是安置房，去地铁要绕好大一圈，不过户型还是可以的，小学和幼儿园也有了，初高中以后可能可以读广州实验中学，而且龙湖比招商便宜些，投资考虑这里还是可以的。
提问：非广州户口，5年以上广州社保，离异，女儿抚养权归我，在花都有套与前妻共同持有的房子，离婚协议规定，女儿满18周岁后，房子过户给女儿，请问我这种情况，房子没有过户给女儿之前，我可以在广州限购区域买房吗？
回答：你可能觉得你的房子是给女儿代持的，但是审核限购政策是看当前名下是否有房，而不管以后这套房子归谁
即便你的房产证是你的，离婚协议写了房子给你前妻，尚未过户给你前妻之前，你依然无法买房的
所以当前，你想在限购区买房一解决当前房子归属。二找一个广州户口的jh，就可以购买二套了
要不当前限购政策下，你只能等女儿十八岁了
提问： 叔，重庆待售的二手房，已经直逼10万套大关，达到了历史高位的91437套，基本等于4个一线城市二手房量的总和。 投资重庆房上是否要再等等几个月，觉得这个量高的吓人。
回答：重庆的雪坡很长，投资不用担心，直辖市，未来上面会有更多红利倾斜，重庆主城区目前处于导人口阶段，加上重庆山地城市不像平原城市，真内环土地有限，人口导入差不多，真内环房价绝对会爆发增长，重庆无论当地土著还是外来投资人口，有这个吸引力，不担心没有人接盘
提问：带差额税的房子能买吗？看中一套二手房，但是有12万的差额税，能买吗？
回答：能买。因为有差额税，如果不是二次交易过，说明年代比较新，保值性和升值性都比较强。有差额税，售价也会相对比较便宜，比同地段没有差额税的房子，要便宜10%左右。
差额税可以想办法避一些，月供利息、装修发票都能用，而且现在很多小区的指导价都比较低，前几天一个朋友买了一套正商百合里的房子，之前算的差额税有6万左右，最后实际才交了15500。
而且有差额税的房子，售价比市场价低，好做高评高贷，实际首付可能15%-20%就能搞定，其实算下来和没有税的房子，实际支出并不高，甚至略低。
提问：本人目前有三十万几万存款，想着今年付个首付把房买了，但是纠结是买刚需还是投资，刚需的话打算买家乡荆门离家近点，投资的话买个小户型看是买武汉还是哪，因为小孩现在才一岁我们夫妻二人都在深圳上班估计等小孩上一年级才回来，那如果现在买荆门的话房子得空置5年期间还有物业费（不考虑出租，荆门这地方也不好租）感觉不太划算，想着荆门的房价四五年应该也涨不了多少，但新一线城市武汉就不好说了，如果现在买武汉等小孩上一年级在卖掉回家乡五线城市荆门买这样可行吗。
回答：可以，建议买武汉投资，孩子才1岁要4-5年才回来，这期间武汉房价升值空间绝对要比三四线城市的空间大的多
提问：老家有套房，但和老婆都在郑州工作，两个人年入加起来差不多十万吧，现在还适合买房吗
回答：郑州近一年价格稳定，刚需无需多等，卖掉小地方的房子。
提问：预算sfsd买400～500w的房子，暂时没娃，打算以后有娃了读书用，买了五年内暂时不自住打算租出去，看了招商雍华府的两房，小区单价是都市路比较高的，手里的钱刚刚够首付的，现在适合投资买吗？如能能投资买的话，请问闵行都市路的房子能不能推荐几个小区？万分感谢。
回答：这个小区保养的不错，值得考虑。如果将来有学区房考虑，建议找整个闵实验对口片区的学区房。以学区为主需求驱动，而不是房子。 房子选择上尽可能找外立面保养较好的2005年以后的次新房，会好一些。
提问：问下老师对肥西房价怎么看？肥西的房价特别是靠近政务以及滨湖经开那块，价格甚至比市区的还要高，肥西的地理位置真那么好？？肥西的房价这么高，真是因为地理位置好的原因吗？有多大程度的原因是因为合肥市区限购导致的飙升？若合肥放开限购，对三县有多大影响？
回答：肥西房价高的原因就是区位，也可以讲是位置。距离政务区最近，基本跟市区打成一片，而且经开区本来就是产业重地，购房需求旺盛，但新房供应严重不足。肥西房价高还有一个因素是次新房较多，人们总是喜欢更新一点的小区。
市区限购是肥西房价飙升的一个原因，但为什么肥东和长丰表现就相对差一些呢？主要还是区位因素。即使合肥放开限购，我认为对三县影响也不明显，尤其对肥西影响不大。因为市区放开限购，势必会带动整体房价上涨，届时三县又成了价格洼地，正所谓一人得道鸡犬升天。
提问：厦门海沧生活区房龄是不是都比较老,考虑小孩读书,没电梯楼层不要太高,岛内会展上班,停车等问题,首付70万左右,帮忙推荐一下生活区,或附近也行,谢谢。
回答：海沧生活区的楼盘,个人觉得就像是岛内80年代的莲花新村、90年代的瑞景新村,这是一个从荒芜到成熟的城市发展过程,自住的话还是可以选择这里的,有成熟的配套,便利的交通,优质的学校,根据你的需求,可以考虑天乙广场、大金门花园、幸福港湾等。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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