厉以宁有多厉害,买买买！楼市，外资出手扫货了！
文丨东南偏北
这个世界，从来都不会按我们的想法行事，我们能做的，唯有去适应它。
如果在8年前你就知道楼市会涨不停，你会怎么做？很显然，无脑囤房，实现财务自由！
但有趣的地方就在于，绝大多数人能复盘历史，却难以预测未来。
01
今天（4月3日），据媒体报道，大家认为房价居高不下的一线城市，今年以来，再次迎来了外资扫货。
今年一月，亚洲著名房地产商凯德集团连续发布公告，斥资27.52亿元收购上海浦发大厦约70%面积。随后，集团与淡马锡达成交易，以110亿新元收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份，其目的是为了拓展在中国房地产的 资产类别 。
今年二月，港交所上市的REITs领展房产基金发布公告称，以66亿元的总代价收购深圳福田区的怡景中心城购物中心。当时领展以66亿价格拍下来时，还有不少声音认为价格高了，但领展认为深圳的升值前景极为乐观。
除此之外，根据世邦魏理仕集团的统计数据，2018年，外资在中国房产（主要是商业和办公楼等）上的投资激增62%，达到780亿元人民币的规模，创下自2005年以来的更大规模。
值得一提的是，上述外资购买的房子均属于商业地产、与我们平常所说的商品房并不是一个门类。从外资购买意愿来看，外资更倾向于购买国内一线城市的房子。
在法律上，我国对境外机构在国内购房，是有明确规定的：境外机构要想在中国购买商品房，必须在境内设立分支机构，而且买来的房子只能自用，比如自己居住、或者给员工提供住宿啥的。
所以外资要想投资中国的房子，购买中国的商业地产，是外资不错的选择。
中国一线城市的房价高吗？反正我觉得挺高的，也买不起。但如果你要问我，如果有一笔可观的资金后，会拿去干嘛，毫无疑问，我还是选择去购买一线城市的房子。
这个其实就跟股市中的茅台疯涨一样，都是同样的道理，茅台300块的时候，我们觉得买不起，等茅台涨到800块了，也还是买不起，但这并不能证明茅台它不具备投资价值，一线城市的房子，又何尝不是这样。
02
人本质上，也只不过是趋利避害的生物。
境外机构愿意花巨资买一线城市的房子，难道是地主家的傻儿子人傻钱多？显然不是。
一般来说，机构都有一定的负债率，他们借来的钱是有贷款利率的，而且这个利率比我们个人借的钱要高得多，也就是说，他们资金的使用成本是极高的，这不得不使得他们对风险有着高度敏感。
喜欢做投资的人，估计对安全边际这个词不会陌生。
安全边际，作为投资规律的四大核心理念之一，很多人对这个词估计都已都听烂了。但何谓安全边际呢？就是当某个东西的实际报价远低于它的内在价值的时候买入，这样就算未来风向变了也不怕。通俗地说，就是我买入这个东西以后我预料它亏钱的概率小。
在中国，安全边际较高的资产当属房子；而在美国，金融资产配比排在之一位，所以美国的金融资产安全边际更高。在美国买股票的人多，在中国买房子的人多。
也正是因为这种情况，导致了中国的楼市一飞冲天，美国股市的漫漫长牛，这是由大众的心理预期决定的，大家都认为中国的楼市长期看涨，认为美国的股市长期看牛。
在前面也说了，外资要想投资中国的楼市，能够采用的方式之一就是投资商业地产。当然，他们投资中国楼市，因为中国楼市的安全边际高是一方面，但还有一个很重要的原因。
细心的朋友估计也发现了，外商看中的地方基本上全在一线城市。
因为目前一线城市有个特色，一般来说，一线城市的中心基本上是确定的，就那么几个。在短时间内想要新发展某个区域，并且培养成新的市中心是极难的，所以一线城市的房子（尤其是商业楼盘）基本上是可以当做是存量市场来看。房子是存量的，但人口却极有可能不断增长。
根据西方国家的人口变迁经历，就算等到以后城镇化极高，全国的绝大多数人口仍会主要集中在那些经济发达的城市。
比如美国，目前美国的城市化率已经高达83%，但70%以上的人口仍是集中在大西洋沿岸、五大湖地区和太平洋沿岸，所形成的那几个城市带。未来中国也极有可能出现相类似的情况，所以外资可能压根就不担心。
当然，除了上面提到的几点因素外，也有些其他原因导致了外资对中国楼市的高度青睐，比如随着外资投资此类不动产的约束减少，投资收益也在上升等，这些都提高了外资购买中国房子的预期。
03
可以肯定，一说中国楼市值得长期看好，可能就有人需要冷嘲热讽了。
目前我国的楼市有泡沫吗？个人认为有。
但泡沫更多的是在那些人口流失没有产业的三四五六线城市，以及某些小县城中。就拿笔者老家来讲，非著名十八线小县城，就连所属的市在省内的经济也是中下水平，但就这么一个没啥产业、留不住人才的城市，房价也都已经7-8K了，拍拍 *** 都能想明白，这里面有没有泡沫。
但大家不得不承认，大部分热点的一二线城市，在未来若干年泡沫都会是铁打的，在讲为什么之前，首先提一个人：厉以宁，一个看上去就显得格外厉害的人。
早在10年前，厉老就说过要让房价涨到尽量的高度，让富人尽量买房，然后开征房产税打压房价，实现居者有其屋，社会和谐共繁荣。
事实上十多年来就是这样发展过来的，有人惊呼他几十个字成功预测了中国房价走势，殊不知人家本来就是设计者，这就是房价的总体思路。
大家一边抱怨房价高，却忽视了很多实际的东西，一个来自十八线小县城的年轻人，每天坐一个小时来返于CBD和睡城之间，辛苦工作十年也不可能买得起一线城市的房子，于是开始破口大骂，房价高得不行了，再涨下去我就要逃离这个城市了。
却不知，修一个地铁可能一公里就得花费上几个亿，而我们绝大多数人从事的工作对城市经济的影响只不过是螺丝和螺母，与其说螺母自己逃离了，倒不如说螺母被抛弃了。
在我国古代兵家计法中，有句话叫做：兵者诡道也，讲得是用兵之道千变万化，我们得学会根据变化而去做出变化。
外资开始抄底中国一线城市的房子，就是一个信号，如果你刚好是那个实力也有需求买一线城市房子的人，那你还在等什么？
当然，如果没有这样的实力，也不用担心，我们唯一能够做的，也只有两项工作：一是准备，二是等待。仅此而已。
,外资炒楼外资进入楼市