商业网点,产业锐观察｜龙岗六大商圈崛起，距世界级地标商圈还差什么？
刚过去不久的 五一假期期间，龙岗区消费市场非常火爆：全区19家重点购物中心开展特色活动80余场，重点商家累计营业额超3亿元，销售额同比增长接近12%，客流量超500万人次，同比增长17.8%。
投资、消费、出口比喻为拉动经济增长的三驾马车。统计显示，之一季度，龙岗全区实现社会消费品零售总额326.87亿元，增长8.2%。同时，一季度龙岗第三产业也实现9.8%的同比增速。包括商贸业在内的第三产业快速增长，正不断释放龙岗这座工业大区经济增长的新动能。
日前，一场深圳龙岗高端商贸服务业投资合作交流会举行，龙岗区相关部门介绍了全区商贸业发展情况。近年来，作为深圳东部中心的龙岗已成为深圳商业的重要增长极。 有业内在会上表示，随着东部越来越多地铁线路的开通以及优质商业的供应，龙岗区的商业格局及商业面貌都将有极大的转变，龙岗商业即将迈入黄金时代。
现状
已形成六大商圈，成为深圳商业的重要增长极
近年来，深圳东部商业快速崛起。尤其深圳东部中心龙岗，是深圳商业的重要增长极。
龙岗作为深圳东部的消费中心，社消零总额总量和增速都位列全市前三，为全市提供了重要支撑。深圳市商务局相关负责人表示。
据统计，近两年，龙岗是深圳商业的主要供应区。2020-2022年龙岗区新增商业体量近90万平方米，新开出14家商业综合体，新增商业数量位居各区之首。其中，2022年，龙岗新增18万平方米。
截至目前，龙岗共有47家纳管大型商超，其中有万象汇、万科广场、星河COCOPARK等大型综合体、百货19家，山姆会员店等大型超市28家。
龙岗的商业布局经历了从点到线，再到面的历程。最初，龙岗的商业网点零星分布，地铁3号线建成之后，龙岗区重点消费载体开始沿地铁3号线布局，并逐步向四周辐射延伸，形成商圈。目前龙岗区重点消费载体以商圈分布为主，目前共有龙岗中心城商圈、布吉商圈、横岗商圈、南联商圈、平湖商圈、坂田商圈等六大商圈。
其中，龙岗中心城商圈为龙岗核心发展区域，为龙岗老牌繁华商圈之一。目前商业存量44.1万㎡，未来供应8.2万㎡，总计52.3万㎡。目前拥有万科广场、万科里、星河COCOPARK、宝能城市广场、世贸百货、星河ICO、龙新天虹及仁恒梦中心等10家大型商业设施。
数量增多带来的竞争压力使得商业综合体越来越重视差异化发展，强化自身特色。例如，去年开业的仁恒梦中心是龙岗首个地铁上盖大型商业项目，力图展现生态主题商业综合体；而龙岗万科广场GALA商圈积极打造深圳东部高端首店高地和深圳东部夜间消费目的地双中心，被评为省级示范特色步行街。
规划
龙岗区将建设1个全国级、4个区域级商圈
当前深圳正高质量建设具有全球影响力的国际消费中心，在全市打造20个高品质商圈，建成千亿级的世界级商圈，规划构建四级多元三重商业空间体系。在深圳的商业版图中，龙岗的规划定位是什么？
据了解，龙岗区将以1个全国级、4个区域级及N个社区级商圈，以生活运动、国内餐饮及日常娱乐为优先发展业态，全域提升商圈品质。
根据《深圳市商业网点规划（2023-2035）》，深圳将有世界级地标商圈5个，全国级引领商圈7个，就包括龙岗大运商圈等；区域级商圈40个，涵盖坂田商圈、布吉商圈、平湖商圈、龙岗中心城商圈等；社区级商圈N个，以5-15分钟步行范围为基本服务单元，形成便民利民惠民商业。
从上述信息可以看出，龙岗在世界级地标商圈上尚属空缺。那龙岗与世界级地标商圈还有哪些差距？
记者注意到，根据各级商圈重点业态发展明细，世界级消费示范商圈，优先发展业态有14项，包括奢侈品、妆化精品、生活运动、潮流时装、国际百货、米其林/黑珍珠、国际美食、顶级娱乐IP、夜经济、文艺设施、酒店公寓、首店、本土国潮、深港融合。
而全国级消费体验商圈优先发展业态为8项，分别为生活运动、潮流时装、国内餐饮、日常体娱、夜经济、酒店公寓、本土国潮、深港融合。
从中可以看出，龙岗未来要打造世界级消费示范商圈，还要从高端业态上发力。
对策
真金白银支持建设国际一流商业消费街区
根据龙岗区工业和信息化局全区商贸服务业布局规划，龙岗将加快规划构建三级—多元—三重商业空间体系：
一方面加快形成全国级—区域级—社区级三级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求；另一方面基于龙岗产业、龙岗风貌、龙岗人文等城市魅力，打造时尚+消费文创+消费科技+消费娱乐+消费等一系列都市特色商圈；再者是以市场集聚、效率提升、创新转型为方向，强化以现代流通体系、智慧赋能体系、金融支撑体系等为主的三重配套支撑体系。
为加快全区商贸服务业高质量发展，龙岗区制定了五条商业政策发展实施细则，分别为：推动企业上规模、支持企业做大做强、支持举办促消费活动、支持电子商务示范基地（园区）建设、支持建设国际一流商业消费街区。
值得一提的是，为支持建设国际一流商业消费街区，龙岗明确经市商务部门认定的特色商圈（步行街）或夜间经济示范街区，实施事后奖励，对验收达标的项目，市里按照其新建或改建实际投入的25%给予不超过1000万元奖励，龙岗区按照1:1的比例进行配套奖励。
不少业内人士也表示看好龙岗发展前景，将抢抓粤港澳大湾区建设机遇，继续投资龙岗、深耕龙岗，共同打造更高水平深圳东部消费中心。
【策划】凤飞伟
【撰文】陶清清
【作者】 陶清清
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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