开发商逾期交房可以停贷吗 ,强制停贷业主的无奈选择
最近，各地烂尾楼业主强制停贷风波在网上愈演愈烈，各种专家的分析铺天盖地，鄙人忝为一名法律人，也斗胆浅谈一下自己的看法。
各位律师大佬分析的都是对的，业主强制停贷可能会面临司法风险。比如广东某律师分析的：停止还贷当然是一种现实上的止损，但是如果借款人有一定的个人资产，那么他不仅法律上无法止损，在现实中也无法止损，因为会被银行追债，其他个人财产就会被执行。从法律上讲，这位律师分析的一点也没错，但是万事不能只讲法理，也要讲情理。
首先，各地已有类似案例，业主因开发商逾期交房停贷后被银行诉至法院，法院判决业主不承担违约责任，包括更高院的（2019）更高法民再245号判决书亦表明业主未取得房屋，却既支付了首付款，又需偿还按揭贷款。若按合同约定的权利义务关系处理，则在业主对合同解除无过错的情况下，仍要求其对剩余贷款承担还款责任，明显不合理地加重了其负担，各方权利义务失衡，有违公平原则。
其次，我相信所有选择强制停贷的业主都清楚可能面临的风险，征信被拉黑、被起诉至法院等。但是业主为什么还是选择了强制停贷这种貌似违法的方式来达到自己的目的呢？是生存，是无奈，是被迫。很多大佬都说，已经逾期那么久了，可以起诉开发商和银行解除买卖合同以及贷款合同，通过合理的方式达到停贷的目的。只能说理想很丰满，现实很骨感。以我所在的郑州为例，也有很多因逾期交房起诉开发商和银行解除合同的，然而法院判决解除的基本上没有。你逾期200天起诉，开发商就主张因疫情、环保管控等被停工了280天，法院认可，业主败诉。你逾期300天起诉，开发商就主张被停工360天，法院认可，业主败诉。你逾期400天起诉，开发商就主张被停工518天，法院认可，业主败诉。反正无论如何就是不判解除。以某法院判决为例：因逾期交房业主将开发商和银行诉至法院要求解除合同。合同约定2020年10月1日前交房，至开庭时已逾期420天左右。开发商主张因大气污染 *** 管控、疫情、洪水等各种原因致使项目被停工518天，交房日期应当顺延，并不存在逾期交房的违约情形。然后法院不知因何原因（具体原因自行脑补）认可了该主张，判决业主败诉。本院认为中有这么一句话被告提供的证据可以证实在2020年10月1日至2021年6月30日，郑州市实施环保管控共208天。被告具体提供的什么证据不得而知，但在9个月的时间内环保管控高达7个月，反正我是不信。（2022年某法院的6673号判决）。另外一个案例：因逾期交房业主起诉开发商和银行解除合同，一审业主胜诉，正当窃喜时开发商上诉，二审维持原判，长出了一口气。然而这口气还没回过来，开发商向高院申请再审，高院指令中院再审，中院发回一审法院重审，然后的然后，结果可想而知，业主当然是败诉了。
生活何其艰，首先要活下去。很多业主眼看交房遥遥无期，每个月不仅要归还高额的房贷，还要支付一大笔租金。用业主的话：我吃饭都成问题了，还在乎征信吗？人一旦面临最基本的生存问题，一切法律、规矩、道德、统治在他眼里都会荡然无存。
业主决定强制停贷,业主强制停贷后果