首付5成是怎么算的,一套沙井房，8.8万首付？
没错，你没看错，不是8.8万/平，而是8.8万首付。
会不会有坑？
为了消除你的戒备心，现在再主动透露点缺陷：房子不是住宅，而是公寓。
好了，现在呢，是不是有点心动了：公寓价值低，但8.8万首付更低啊！
买房，看价值，而不是价格。深圳这几天有点冷，就是想给冲动的大家降降温。
这是我的一个同事，最近发过来的一个小新闻。
沙井的一套30平公寓，首付8.8万，月供2800，现楼拎包入住。
为什么会这么便宜？
按照公寓5成首付算，8.8万首付，总价17.6万？沙井的房价内卷到这种程度了吗？
——结论说在开头：还是坑，还是噱头。
我仔细了解了一下，这套房的总价是80万左右，首付其实应该40万。
但是开发商搞了个促销手段，开盘当天下单的话，直接送几十万首付，所以变成了8.8万首付。
剩下的钱，每月2800也不够还啊？——该楼盘的月供贷款，是气球贷，贷款20年，开头确实每个月都还2800，但是第10年的最后一个月，得一次性归还剩下的本金。
本来10年的贷款，给你做成20年，当然每个月月供压力小一点，但是人家的目的是为了借此卖房，而购房者是否应该买的原因——也应该是房子值不值得买。
只要有钱，公寓谁都能买。
但是买完以后，你能否接受它未来持续横盘不涨？
深圳的房产价值天然高，但公寓这种房子，未来很可能跳楼大减价都卖不掉。
政策对各类型房产有一种界定方式，商品住宅属于民生所需，是大家因为生活而购买。但公寓不一样，公寓属于商业产业，政策一般界定，业主会在不缺住宅的情况下，还有钱配置商业，因此公寓的贷款少、税费高。
前阵子网上传深圳要推房产税，未来即使真的推出了，从优先级别上看，公寓这种房产也更容易被直接动刀子！
公寓可不可以买？
当然可以。
但前提是大家明白它的优缺点以后，接受缺点，承担后果，而不是买完以后又后悔。
我有个学员，人在外地开店，但妻子在深圳。当时，他看中了一套深圳的公寓，原计划周六去签合同，但刚好周五晚上碰到我在直播，听完公寓的缺点，悚然一惊，直接不去买了。
他当时为什么买公寓？图公寓不要房票。
但是如果这套公寓最后房价横盘，甚至下跌，你是拿钱买公寓挣得多，还是存银行挣得多？
最后说一下沙井这个片区。
我买过沙井的房子，但那是2015年，当时房价只有2万多/平，后来在2020年7万多/平时卖掉。
2020年其实是沙井房价的转折点，一路向西概念叠加深圳普涨行情，沙井的房价几乎涨到天上去。
沙井早年的房价基数低，当大家都说它好的时候，用脚投票，房价自然能涨上去，但现在不一样，哪怕再来个二路向西，想去投票，有的人可能都投不了了——说句得罪人的话，容易买那些新热点房子的，往往是钱不够、想搏一搏的人。
现在沙井的房价已经回落到4字头、5字头了，房价也不算便宜了——
这里大家其实不难感受到，即使是沙井这样的地方，假如买在早期，经历了一波回落，房价也是上涨了的。但是越往后，它上涨的难度会越大，触及天花板，会被压下去。
而未来，宝安的沙井、松岗一带，还有鸿荣源、金地、万科、华润的一堆旧改项目。未来一旦集中卖楼，相当于十个八个沙井海岸城的体量——届时，房价怎么撑得住？
学习的成本不高，踩坑的代价非常大
房价那么高，还能不能买？
买了会不会横盘？啥时候出手？
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